В жизни каждого человека может наступить момент, когда необходимо будет взять в банке кредит под залог недвижимости. Однако прежде, чем занимать деньги у банка, особенно под залог собственного недвижимого имущества, важно хорошо взвесить и продумать варианты возврата денег, чтобы не остаться в проигрыше в случае непредвиденных и не зависящих от заемщика обстоятельств.
Преимущества кредитования под залог недвижимости
Банки охотно идут на кредитные сделки с клиентами, которые готовы предоставить в качестве залога собственное имущество, это снижает риски и в случае утери клиентом платежеспособности дает кредитору возможность возместить потери. Для заемщика кредитование под залог имущества имеет свои преимущества:
- Такой способ является гарантированным для получения средств во временное пользование;
- Процентные ставки при этом ощутимо ниже, чем в программах кредитования под залог движимого или другого имущества;
- Более длительный срок кредитования.
Пакет документов для получения кредита следующий: паспорт заемщика (некоторые кредиторы требуют и паспорт супруга), идентификационный код и свидетельство о регистрации для предпринимателей, справка о доходах за последний год, книга учета доходов и расходов, документы собственности на недвижимость, возможно еще какие-либо документы по требования финучреждения.
Нюансы
Помимо основных требований, предъявляемых банком к заемщику, существуют также некоторые подводные камни, о которых клиенту известно не сразу. Сократить время рассмотрения банком целесообразности выдачи кредита конкретному заемщику можно, правильно оформив все документы, согласно требованиям. К примеру, банк может не принять документы, срок действия которых истекает раньше, чем заканчивается предполагаемый срок полного погашения долга. Неуплаченные налоги также могут стать причиной отказа. Если есть совладелец имущества, то банк потребует нотариально заверенное согласие второго собственника. Также имеет значение состояние, в котором находится недвижимость. Эксперты по оценке недвижимости проводят обязательную оценку, при которой определяют, подходит ли такое имущество в качестве залога или нет, ветхие и полуразрушенные здания и квартиры не примут. Кроме того, недвижимость потребуется застраховать, а на период, пока она будет в залоге у кредитора, ее нельзя будет продавать, завещать и менять.
